Если управляющая компания работает надлежащим образом, то даже на устное обращение будет соответствующая реакция. Если же ремонт не начинается, то жилец вправе подать письменное заявление и требовать его регистрации. С момента подачи заявления до окончания ремонта должно пройти не более 45 дней. Если же ремонт не начат, то следующее заявление подается в органы Роспотребнадзора.
Как доказать компании, кто должен выполнять ремонт
Каждый из жильцов панельного дома платит по квитанции. Почти половина суммы предназначены на ремонт и содержание здания. Заделка межпанельных швов относится к текущему ремонту, поэтому и должна быть оплачена из этой суммы. Если УК не располагает силами для проведения качественного ремонта, то могут быть привлечены специализированные компании. Обычно это делают по решению общего собрания жильцов и ремонтируют фасад полностью.
В «Методических рекомендациях по текущему ремонту жилищного фонда» сказано, что герметизация стыков и заделка выбоин и трещин элементов зданий полносборного типа относится к категории текущего ремонта. Если средства, собранные с квартирной платы на текущий ремонт потрачены на другие цели, например, на благоустройство территории или восстановление подъездных дорожек, то межпанельные швы ремонтируют за счет средств, отведенных на капитальный ремонт здания. Дополнительные сборы с жильцов допускаются только по их согласию, подтвержденному документально.
Такое решение полностью согласуется с Федеральным законом 185-ФЗ от 21.07.2007 г.
В статье 162 ЖК РФ (часть 3, п. 2 и 3) сказано, что в договоре между жильцом и управляющей компанией должен быть указан перечень услуг и работ по содержанию многоквартирного дома и предусмотрен порядок изменения такого перечня. Если в договоре указаны обязанности УК по текущему и капитальному ремонту зданий, то заделка межпанельных швов обязательно входит в список, даже если эти операции не выделены в отдельный параграф или пункт.
При возражениях со стороны управляющей компании о невозможности выделения средств за счет капитального ремонта, можно привести аргумент, что ремонт межпанельных швов с полным правом можно отнести и к категории капитального ремонта. Восстановление герметизации швов входит в комплекс мероприятий по устранению морального и физического износа здания, а это уже определение, относящееся к капитальному ремонту и согласуется с Законом N 185-ФЗ. Каждый жилец вправе требовать ремонта стен своей квартиры, так как часть его средств находится в общем фонде, предназначенном для содержания дома.
Услуги промылшеных альпинистов по герметизации межпанельных швов
