Промышленный альпинизм и высотные работы

Кто делает ремонт подъезда многоквартирного дома?

Содержание:

Подъезд дома, как и фасад, может многое рассказать о жильцах, владельцах здания и городе. Чистота, ухоженность и уют — признак хорошего дома и цивилизованного общества. В отличие от квартир, подъезды являются общей собственностью, а их эксплуатационные нагрузки в разы превышают те, которые испытывает жилье. Текущий ремонт подъезда требуется чаще. Здесь часто возникают проблемы с лестницами, перилами, дверьми и освещением, которые могут представлять неудобства и опасность. Регулярные уход и обслуживание обеспечивают безопасные условия проживания и создают приятное впечатление для жильцов потенциальных покупателей или арендаторов квартир.

Что входит в ремонт подъезда

Ремонт подъезда разделяют на две категории — капитальный и текущий, который еще называют косметический. Они должны проводиться с определенной периодичностью, график разрабатывает управляющая компания в соответствии со СНиП и другими нормативными документами.

Капитальный

При капитальном ремонте подъезда многоквартирного дома выполняется работы, направленные на улучшение технического состояния, эксплуатационных характеристик и эстетического вида. Состав работ может изменяться в зависимости от региона, требований законодательства и конкретных условий, включает:

  • Выравнивание стен, оштукатуривание, шпаклевание, покраска.
  • Монтаж домофона, видеонаблюдения.
  • Утепление стен и дверей.
  • Гидроизоляция подвального помещения.
  • Уборка и дезинсекция подъезда.
  • Обустройство входной группы (козырек, пандус).
  • Благоустройство прилегающей территории.

А также замену:

  • Напольного покрытия (линолеум, плитка, керамогранит), устройство стяжки, выравнивание.
  • Ступеней, перил, поручней, замена пандусов.
  • Входных дверей, замена тамбурных дверей.
  • Оконных рам, стеклопакетов, установка отливов, подоконников.
  • Электропроводки, установка новых розеток, выключателей, осветительных приборов.
  • Стояков отопления, радиаторов, вентилей.

Часто работы планируют одновременно с обновлением фасада, но проводят и чаще, все зависит от того, как решат собственники дома.

Косметический ремонт

Это комплекс мероприятий, направленных на обновление его внешнего вида без изменения конструктивных элементов и инженерных систем. Список работ включает:

  1. Очистку и подготовку поверхностей:
    • Удаление старой краски, побелки, обоев.
    • Заделывание трещин, сколов, неровностей.
    • Шпатлевание и шлифование стен и потолков.
  2. Покраску или побелку:
    • Потолков и стен.
    • Перил, поручней, радиаторов.
    • Дверей и оконных рам.
  3. Замену напольного покрытия:
    • Укладка линолеума, плитки, керамогранита.
    • Монтаж плинтусов.
  4. Ремонт или замена:
    • Осветительных приборов.
    • Почтовых ящиков.
    • Нумерации квартир.
    • Дверных ручек, замков.
  5. Уборка и вывоз строительного мусора.

Дополнительно косметический ремонт может включать замену покрытия входных дверей, стекол в них или установку новых полотен. Также могут требовать обновления отдельные конструктивные элементы, но такие работы не должны превышать 30% от запланированных.

За чей счет происходит ремонт

Ремонт подъезда многоэтажного дома проводится по решению собрания собственников помещений. Стоимость финансируется за счет средств УК. Работы выполняют подрядные организации с соответствующей лицензией, но часто УК проводят работы собственными силами. Но привлекать к ним жильцов, как и требовать дополнительные средства, не имеют права. Ответственные — управляющие компании, ТСЖ, ТСН.

Косметический ремонт подъезда проводится чаще, чем капитальный, и не требует значительных финансовых затрат. Работы могут выполняться силами самих жильцов или подрядной организацией. Перед началом работы необходимо согласовать смету и план действий с собранием собственников. Смета составляется подробно, на базе действующих в строительной сфере расценок.

Как часто должен проходить ремонт

Законодательство предусматривает, что текущий ремонт проводится каждые 3-5 лет. Делать его должна УК без дополнительных соглашений. Первый капитальный проводится через 10-15 лет после строительства, затем — по результатам технического обследования состояния здания и подъезда. Работы считаются завершенными после уборки, вывоза строительного мусора, благоустройства прилегающей территории и подписания акта приемки.

Логотип Арис

Предоставляет услуги высококвалифицированных промышленных альпинистов в Свердловской области с 2011 года.

ООО "АрИс"

Политика конфидециальности

 

КОНТАКТЫ

Email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Телефон: +7 (343) 328-24-88

Город: Екатеринбург

Адрес: ул. Карла Либкнехта д. 22 оф. 710

Время работы: с 9:00 до 20:00 ПН-ПТ

Заказать звонок

Заполните правильно
Заполните правильно
Неверный ввод