Кто делает ремонт подъезда многоквартирного дома?
Содержание:
- Что входит в ремонт подъезда
- Капитальный
- Косметический ремонт
- За чей счет происходит ремонт
- Как часто должен проходить ремонт
Подъезд дома, как и фасад, может многое рассказать о жильцах, владельцах здания и городе. Чистота, ухоженность и уют — признак хорошего дома и цивилизованного общества. В отличие от квартир, подъезды являются общей собственностью, а их эксплуатационные нагрузки в разы превышают те, которые испытывает жилье. Текущий ремонт подъезда требуется чаще. Здесь часто возникают проблемы с лестницами, перилами, дверьми и освещением, которые могут представлять неудобства и опасность. Регулярные уход и обслуживание обеспечивают безопасные условия проживания и создают приятное впечатление для жильцов потенциальных покупателей или арендаторов квартир.
Что входит в ремонт подъезда
Ремонт подъезда разделяют на две категории — капитальный и текущий, который еще называют косметический. Они должны проводиться с определенной периодичностью, график разрабатывает управляющая компания в соответствии со СНиП и другими нормативными документами.
Капитальный
При капитальном ремонте подъезда многоквартирного дома выполняется работы, направленные на улучшение технического состояния, эксплуатационных характеристик и эстетического вида. Состав работ может изменяться в зависимости от региона, требований законодательства и конкретных условий, включает:
- Выравнивание стен, оштукатуривание, шпаклевание, покраска.
- Монтаж домофона, видеонаблюдения.
- Утепление стен и дверей.
- Гидроизоляция подвального помещения.
- Уборка и дезинсекция подъезда.
- Обустройство входной группы (козырек, пандус).
- Благоустройство прилегающей территории.
А также замену:
- Напольного покрытия (линолеум, плитка, керамогранит), устройство стяжки, выравнивание.
- Ступеней, перил, поручней, замена пандусов.
- Входных дверей, замена тамбурных дверей.
- Оконных рам, стеклопакетов, установка отливов, подоконников.
- Электропроводки, установка новых розеток, выключателей, осветительных приборов.
- Стояков отопления, радиаторов, вентилей.
Часто работы планируют одновременно с обновлением фасада, но проводят и чаще, все зависит от того, как решат собственники дома.
Косметический ремонт
Это комплекс мероприятий, направленных на обновление его внешнего вида без изменения конструктивных элементов и инженерных систем. Список работ включает:
- Очистку и подготовку поверхностей:
- Удаление старой краски, побелки, обоев.
- Заделывание трещин, сколов, неровностей.
- Шпатлевание и шлифование стен и потолков.
- Покраску или побелку:
- Потолков и стен.
- Перил, поручней, радиаторов.
- Дверей и оконных рам.
- Замену напольного покрытия:
- Укладка линолеума, плитки, керамогранита.
- Монтаж плинтусов.
- Ремонт или замена:
- Осветительных приборов.
- Почтовых ящиков.
- Нумерации квартир.
- Дверных ручек, замков.
- Уборка и вывоз строительного мусора.
Дополнительно косметический ремонт может включать замену покрытия входных дверей, стекол в них или установку новых полотен. Также могут требовать обновления отдельные конструктивные элементы, но такие работы не должны превышать 30% от запланированных.
За чей счет происходит ремонт
Ремонт подъезда многоэтажного дома проводится по решению собрания собственников помещений. Стоимость финансируется за счет средств УК. Работы выполняют подрядные организации с соответствующей лицензией, но часто УК проводят работы собственными силами. Но привлекать к ним жильцов, как и требовать дополнительные средства, не имеют права. Ответственные — управляющие компании, ТСЖ, ТСН.
Косметический ремонт подъезда проводится чаще, чем капитальный, и не требует значительных финансовых затрат. Работы могут выполняться силами самих жильцов или подрядной организацией. Перед началом работы необходимо согласовать смету и план действий с собранием собственников. Смета составляется подробно, на базе действующих в строительной сфере расценок.
Как часто должен проходить ремонт
Законодательство предусматривает, что текущий ремонт проводится каждые 3-5 лет. Делать его должна УК без дополнительных соглашений. Первый капитальный проводится через 10-15 лет после строительства, затем — по результатам технического обследования состояния здания и подъезда. Работы считаются завершенными после уборки, вывоза строительного мусора, благоустройства прилегающей территории и подписания акта приемки.
