Мягкая кровля представляет собой категорию покрытий, которые изготавливаются из асфальта, битума, резины, полимеров или других гибких материалов. Они широко используются для покрытия плоских крыш с малым углом наклона. Эта особенность определяет повышенную нагрузку на поверхность от снега, дождя и солнечных лучей. Покрытие легче в установке по сравнению с другими типами материалов, но требует регулярного ухода и обслуживания. Средний срок службы — 15 лет, но это в случае точного соблюдения правил эксплуатации и выполнения регулярного текущего ремонта.
Использование гибкой черепицы типа шинглас позволяет устанавливать мягкую кровлю на скатных крышах сложной конфигурации, включая шпили, купола и другие пространственные формы. Ремонт отличается трудоемкостью и необходимостью использовать специальные технологии промышленного альпинизма.
Все виды ремонта подразделяют на три категории:
- текущий;
- капитальный;
- аварийный.
В зависимости от типа крыши, использованного материала и условий эксплуатации, текущий ремонт рекомендуется проводить раз в 2 – 3 года. В эту категорию входят операции по частичному восстановлению герметичности покрытия с заменой не более 40% компонентов. Под капитальным ремонтом подразумеваются действия по реставрации кровельного пирога и замене более 50% наружного слоя.Сроки аварийного, по определению, установить невозможно. Неотложные работы по восстановлению целостности проводят после осмотра повреждений в результате:
- стихийных бедствий;
- пожара;
- падения на крышу деревьев или тяжелых предметов;
- контакта покрытия с химически агрессивными веществами;
- актирования использования некачественных материалов или обнаружения брака в работе кровельщиков.
В большинстве случаев необходимость ремонта определяют после визуального осмотра крыши и подкрышного пространства..
Как определить необходимость ремонта
На практике используют несколько основных признаков, указывающих на необходимость проведения работ на крыше в ближайшее время. Для их обнаружения важно регулярно осматривать крышу и обращать внимание на:
- Протечки воды. Влажные пятна на потолке или стенах — явный признак того, что кровля протекает. При обнаружении протечек следует провести более детальную инспекцию для уточнения реальных причин появления влаги, может, протекли проложенные на чердаке или внутри перекрытий трубы.
- Отслаивание — если обнаружены обломанные, отслаивающиеся или разрушенные участки, требует немедленного внимания.
- Вмятины или выпуклости на поверхности указывают на скопление воды или деформации несущих конструкций, которые потенциально могут вызвать протечки.
- Появление трещин, складок или деформаций на плоскости в результате износа говорит о том, что кровля требует ремонта или замены.
- Если места соединений или примыкания к вентиляционным и дымоходным трубам, желобам и другие элементам, выглядят не герметично, это может привести к протечкам.
- Защитная отделка на поверхности начинает ломаться или отслаиваться, или отсутствует на заметной площади — очевидный признак износа.
- Заметное изменение цвета на отдельных участках.
- Стоячая вода на поверхности или проблемы с желобами и водостоками.
- Повышенные энергозатраты — если возросли затраты на отопление или кондиционирование, это может указывать на потерю тепла через крышу из-за проблем с изоляцией.
При обнаружении хотя бы одного из этих признаков, рекомендуем обратиться к профессионалам компании АрИс для более детальной оценки состояния кровли и выработки рекомендаций по ремонту. Регулярные инспекции помогут выявить проблемы на ранних стадиях и предотвратить дорогостоящие работы. Контроль над состоянием мягких кровель на крышах высотных зданий — одна из профильных услуг ООО «АрИс».
Этапы текущего ремонта
Текущий плановый ремонт включает несколько этапов, начиная от подготовки и оценки состояния до фактического восстановления покрытия. Обобщенный алгоритм восстановления мягкой кровли выглядит так:
- Подготовка — обеспечение безопасных условий работы на крыше, выбор и проверка необходимого снаряжения, инструктаж персонала о мерах предосторожности. Подготовка инструментов и компонентов, высотного оборудования и экипировки промышленных альпинистов.
- Оценка состояния покрытия и крыши в целом путем визуального осмотра и инспекция с помощью приборов на предмет обнаружения протечки, повреждения, износа и других проблем.
- Фотографирование повреждений и проблемных участков, для подготовки документации и определения технологии.
- Очистка области вокруг повреждений от мусора, листвы, пыли и других загрязнений.
- Удаление старых материалов и замена их новыми (при необходимости).
- Герметизация стыков и примыканий.
- Уплотнение швов.
- Тестирование на водонепроницаемость. После завершения ремонта проводят проверку на водонепроницаемость.
- Уборки с кровли инструментов и мусора, проверка чистоты рабочей зоны.
Перечень и объем работ может незначительно различаться в зависимости от конкретного типа кровли (например, асфальтовая, резиновая и т.д.) и особенностей конкретного проекта, рекомендаций производителя кровельного материала.
Этапы капитального ремонта
Капитальный ремонт мягкой кровли сложный и более процесс, включающий несколько этапов, часть из которых может быть исключена из алгоритма, в зависимости от состояния кровли.
- Оценка состояния кровли — проведение осмотра конструкции для определения степени повреждений, износа и других проблем.
- Разработка плана ремонта — определение необходимых работ, материалов и ресурсов для проведения ремонта. Составление сметы.
- Снятие старой кровли — отделение и удаление старых слоев рулонной пленки, битумных мастик и других компонентов.
- Очистка и подготовка поверхности основания — удаление старых клеевых остатков, грязи и мусора с поверхности подложки.
- замена поврежденных элементов кровельного пирога, дефектных деревянных элементов (если таковые есть) и других частей конструкции.
- Укладывание гидроизоляционной мембраны на подготовленное основание.
- Проклейка и уплотнение швов между отдельными частями гидроизоляции для обеспечения надежной защиты от проникновения влаги.
- Укладка утеплителя.
- Укладка верхнего слоя.
- Установка доборных элементов, систем водостока и других деталей дренажа для отвода воды.
- Тщательная проверка всех швов, соединений и мест переходов на наличие течей.
- Проведение финишной обработки краев и деталей кровли для обеспечения надлежащего вида и долговечности.
- После успешной проверки кровли проводится приемка работ со стороны заказчика.
Каждый из этих этапов требует профессиональных навыков и знаний, поэтому для успешного капитального ремонта мягкой кровли привлекаются сотрудники компании АрИс, обладающие высоким уровнем подготовки альпиниста и опытом работы в сфере монтажа и ремонта мягкой кровли.
Материалы
Для ремонта используются различные материалы в зависимости от типа кровли и характера повреждений. Наиболее популярные:
- Рулонные битумные пленки — основной материал для большинства мягких кровельных покрытий. Состоят из армированной основы (стеклохолст, полиэстер и т.д.) и битумного слоя. Обладают хорошей водонепроницаемостью, долговечные и недорогие.
- Эластомерные (резиновые или силиконовые) пленки. Устойчивые к различным атмосферным воздействиям, гибкие, хорошо подходят для сложных форм крыши. Наиболее известные марки — Sika Sarnafil, Firestone EPDM, GAF, Carlisle SynTec Systems.
- Мембраны из ПВХ (поливинилхлорида) или TPO (термопластичный полиолефин), используются для однослойных кровельных систем. Обладают высокой устойчивостью к ультрафиолету и химическим воздействиям (VALMEX, Alkorplan, IKO, Renolit).
- Клеи и мастики для приклеивания рулонных материалов и герметизации швов — битумные, полимерные, синтетические.
- Для улучшения теплоизоляции используют минеральную вату, пенополиуретан (ППУ), экструдированный пенополистирол (XPS) и другие материалы с высокой водостойкостью и низкой теплопроводностью.
- Подложки для создания слоя между основанием и покрытием — воздухопароизоляционные пленки, стеклохолст, пленки из полиэстера и другие.
- Крепежные элементы — гвозди, саморезы, болты, скобы, для фиксации материалов на кровле холодным и горячим способом.
- Дренажные элементы — водостоки, желоба, сливные трубы и другие элементы для отвода воды с крыши, армирующие материалы (стеклохолст, полиэстеровые маты, сетку…).
Инженеры компании выбирают качественные материалы, соответствующие особенностям крыши и климатическим условиям региона. Проект работ составляется на базе требований действующих в строительной сфере нормативов, учитывая традиционные и инновационные способы реставрации покрытий. Сотрудники обеспечены необходимым инструментом, транспортом и средствами индивидуальной защиты.
