Цех – базовый актив любого производственного предприятия. Однако о его ремонте или обновление задумываются чуть ли не в последнюю очередь, отдавая предпочтение закупке нового оборудования, патентов или технологий. В итоге собственники задумываться о ремонте производственного цеха начинают только при наличии очевидных проблем: постоянных сквозняках, посыпавшейся штукатурке, трещинах.
Однако, что можно сделать, если бюджет ограничен? Провести поверхностные косметические улучшения или вложиться в капитальный ремонт. Цель представленного материала – помочь руководителям предприятий разобраться, какой вариант подходит для конкретной ситуации.
Что такое косметический ремонт?
Косметический ремонт цеха представляет собой поверхностное обновление, направленное больше на улучшение внешнего вида промышленного помещения без вмешательства в инженерные сети и конструктивные элементы здания.
Косметическое обновление включает следующие виды работ:
- отделка стен и потолков;
- покраска металлоконструкций;
- установка и замена осветительных приборов (например, на энергосберегающие модели);
- устранение локальных повреждений (заделка трещин, швов);
- ремонт напольного покрытия (восстановление, покраска или замена по необходимости);
- постремонтная генеральная уборка (обеспыливание).
Преимущества косметического ремонта заключаются в сроках и необходимом на проведение работ бюджете.
Однако следует понимать, что это временная мера, которая решает визуальные проблемы, оставляя серьезные дефекты скрытыми.
Что такое капитальный ремонт цеха?
Капитальный ремонт цехового помещения – это полный комплекс работ, целью которых является полноценное восстановление технического состояния производственного здания.
Список необходимых мероприятий включает следующие операции:
- замена кровельного покрытия и оконных блоков;
- фасадные работы;
- монтаж, демонтаж и реставрация несущих конструкций;
- модернизация вентиляции, отопления, электропроводки;
- устройство полов (включая промышленные наливные полы);
- полная перепланировка пространства (при необходимости);
- подготовка специальных площадок для монтажа оборудования или отдельных станков;
- финишная внутренняя и наружная отделка помещений (стен, потолков);
- уборка объекта после завершения ремонтных работ (обеспыливание);
- вывоз строительного мусора.
Капитальное обновление занимает больше времени, чем «косметика» и требует немалых финансовых вложений. Однако при этом оно положительно сказывается на безопасности и сроках эксплуатации, а также надежности производственного объекта. И еще один неочевидный плюс – повышение продажной стоимости производственного помещения.
Как понять, какой нужен ремонт?
Чтобы определить какие ремонтные работы требуются производству предлагаем алгоритм принятия решения, состоящий из пяти базовых вопросов:
- Как давно проводились предыдущие ремонтные работы? (Если прошло больше пяти лет и ранее проводились только косметические мероприятия, скорее всего, потребуется капитальное обновление.)
- Есть ли неисправности в инженерных коммуникациях? (Регулярные протечки крыши, постоянные сбои электричества, нарушения в работе отопления – сигналы о необходимости капитальных работ.)
- Соблюдаются ли пожарные и санитарно-гигиенические требования? (Игнорирование норм приведет к штрафам контролирующих органов и возможным остановкам производства.)
- Предполагается ли модернизация техники и оборудования? (Установка нового высокотехнологичного оборудования требует обустройства и производственного помещения (подготовка мест и площадок, изменения в инженерных сетях.))
- С какой целью вы хотите провести ремонт? (Замаскировать дефекты или повысить производительность? Этот фактор также напрямую влияет на выбор типа ремонтных работ.)
Когда косметический ремонт – разумный выбор
Удовлетворительное техническое состояние промышленного помещения, ограничения бюджета или срочная необходимость устранить небольшие дефекты, возникшие после аварии – это весомые причины для проведения косметического ремонта. Последний также проводят, когда необходимо оперативно обновить внешний облик цеха, например, перед аудиторской проверкой или визитом инвесторов.
Когда откладывать капитальный ремонт опасно
Отсутствие своевременного капитального обновления влечет за собой массу рисков.
Появление трещин разной глубины и размера, развитие коррозии на металлоконструкциях – все это угрожает безопасности жизни и здоровья работников, не говоря уже о целостности имущества.
Устаревшие инженерные сети повышают стоимость производства (растет расход воды, электричества, тепла). Это в свою очередь увеличивает себестоимость конечного продукта и ухудшает его конкурентоспособность.
И последнее, это повышение степени риска аварий, которые могут привести к полной остановке производства.
Выбор косметического ремонта оправдан, когда речь идет о временных мерах поддержания внешнего вида помещения. Капитальный ремонт – это гарантия долговременной эксплуатации цеха и повышение эффективности производства. Однако необходимо понимать, что есть ситуации, когда экономия может привести к остановке работ, серьезным производственным травмам даже гибели людей.
Не можете принять окончательное решение о том, какой ремонт вам нужен? Обратитесь к профессионалам, которые проведут полноценное техническое обследование и подготовят смету. Ознакомится с услугой более детально можете перейдя по ссылке — Ремонт производственных цехов
