Герметизация межпанельных швов — достаточно сложный комплекс работ, включая высотные.Для оптимизации расходов необходимо составить смету до начала ремонта и утвердить ее, базируясь на данных осмотра объекта. В смете предусматриваются расходы на:
- покупку и доставку материалов;
- оплату подготовительных работ;
- оплату основной массы работ;
- дополнительные расходы.
Составление сметы на межпанельные швы ставит своей целью расчет необходимой суммы денежных средств для ремонта одного погонного метра стыка. Точно измерив объем работ, несложно рассчитать финансовые затраты.Смета прилагается к договору на ремонт швов, который заключается между исполнителем работ и управляющей компанией, ответственной за техническое состояние дома.
Что предусматривает смета
В разделе «Материалы» указываются все затраты на покупку герметиков, пены, средств очистки, инструментов и т.д., которые используются на данном объекте. При расчете подготовительных работ, принимаются во внимание все действия, которые производятся до начала непосредственно герметизации стыков. Например:
- навеска подъемных люлек и альпинистского снаряжения;
- очистка фасада от пыли и грязи;
- вскрытие швов;
- обезжиривание.
Основные работы заключаются в запенивании полости шва, укладке утеплителя и герметизации. Если в раздел материалы и подготовительные работы не включены расходы на транспорт, покупку инструментов, спецодежды и защитных средств, например, перчаток, кистей и шпателей, то затраты на них предусматривают в разделе «Дополнительные расходы».
Как уменьшить расходы
Один из способов снижения затрат на ремонт межпанельных швов без потери качества работ — правильный выбор материалов. Если выбрать цементно-песчаный раствор, то расходы снизятся, но уровень качества будет неприемлемым. Спустя год, а то и несколько месяцев, швы опять потеряют герметичность и возникнет необходимость нового ремонта, что приведет к дополнительным тратам.Вторичная герметизация, которая производится при текущем ремонте, требует использования современных материалов на базе битума и полимеров. Это Вилатерм, Тэктор, зимняя полиуретановая пена. При проведении работ обязательно учитывают совместимость старых и новых материалов. Если существует даже минимальный риск снижения адгезии или отторжения, то дешевле будет удалить старый материал и полностью заделать швы по новой технологии.Если повреждения незначительны, то удаляется часть поврежденного материала и дефекты заделываются герметиком. При значительных повреждениях и отслоениях уплотнителя, шов полностью очищается от старого герметизирующего вещества и устанавливается новое по технологии «Плотный шов». Все работы должны быть отображены в смете, что говорит о важности предварительного обследования состояния стыков до начала выполнения работ. в процессе ремонта все стыки должны быть приведены в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилого фонд, в частности, пункта 4.2.1.7, касающегося технического состояния стыков и швов между панелями.
