Жильцы панельных домов нередко сталкиваются с рядом проблем: из щелей начинает дуть ветер, появляются темные пятна плесени, стена промерзает, на окнах скапливается конденсат. На первый взгляд может показаться, что причина — в плохой вентиляции или недостаточном отоплении. В большинстве случаев эти проблемы указывают на разрушение и разгерметизацию межпанельных швов. Герметизация межпанельных швов снаружи здания с использованием монтажной пены, полиуретановых герметиков, утеплителей позволит защитить здание от холода, сквозняков и протечек.
Что такое межпанельные швы и почему они разрушаются
Панельный дом состоит из сборных железобетонных плит. Места стыков этих плит и есть межпанельные швы. При строительстве в 60–90-х годах для их заполнения использовали цементные растворы, паклю, минеральную вату или монтажную пену. Эти стройматериалы не всегда были рассчитаны на длительный срок службы в условиях резких температурных перепадов, повышенной влажности. Со временем они растрескиваются, вымываются дождем. В результате межпанельный шов перестает выполнять свои основные функции — гидроизоляция, теплоизоляция и обеспечение герметичности пространства между наружными панелями здания.
Последствия несвоевременного ремонта швов
Если межпанельные швы разрушатся и их своевременно не отремонтировать, то это может привести к негативным последствиям:
- Повышенная влажность и плесень. Когда холодный воздух встречается с теплым внутри помещения, образуется конденсат. Влажные стены становятся идеальной средой для развития плесневых грибов. Плесень вызывает аллергические реакции. Вдыхание спор может привести к возникновению респираторных заболеваний: ринит, синусит, бронхит, астма.
- Потери тепла и рост коммунальных платежей. Через негерметичные швы уходит значительная часть тепла. В результате жильцы вынуждены самостоятельно утеплять помещение, устанавливать дополнительные батареи или использовать обогреватели, переплачивая за коммунальные услуги.
- Постепенное разрушение фасада. Влага, проникающая в конструкцию, разрушает бетон, ржавеет арматура, что со временем может привести к повреждению фасада и необходимости капитального ремонта.
Если не герметизировать межпанельные швы, то жильцы и управляющие компании будут нести финансовые потери, связанные с ремонтом поврежденных конструкций и здания.
Герметизация vs утепление: в чем разница и почему нужны оба этапа
Не все жильцы знают, зачем нужна герметизация и утепление межпанельных швов. Обе эти процедуры позволяют решить проблемы, возникающих из-за негерметичных стыков в зданиях. Герметизация швов в панельном доме проводится с использованием герметика. Он предотвращает перемещение холодного воздуха и влаги через щели, трещины. В открытый межпанельный стык укладывается наружный утеплитель, который сохраняет тепло и препятствует промерзанию плиты. Если выполнить только утепление, но не использовать герметик, материал намокнет и полностью потеряет свои свойства. Если сделать только герметизацию — в шве останется пустота, и холодный воздух продолжит проникать внутрь помещения.
Как проходят работы
Герметизация и утепление межпанельных швов снаружи дома могут выполняться как при первичных строительных работах (на этапе возведения здания), так и при вторичных (в период капитального ремонта уже действующего строения либо в качестве профилактики). Для этого используют различные технологии и виды герметиков. Герметизация и утепление межпанельных швов снаружи здания проводятся следующим образом:
- Диагностика состояния швов. Специалисты проводят визуальный осмотр стыков, проверяют старый наружный утеплитель.
- Удаление старого заполнения. Поврежденный теплоизоляционный материал извлекают, шов тщательно очищается от загрязнений и наплывов раствора.
- Утепление. Межпанельные швы принято утеплять с помощью экструдированного пенополистирола или минеральной ваты. Часто используют Вилатерм — долговечный и влагостойкий жгут из вспененного полиэтилена. С его помощью можно утеплять швы шириной от 5 до 50 мм.
- Нанесение герметика. Применяют полиуретановые или силиконовые герметики, мастики, рассчитанные на длительную эксплуатацию. Они наносятся снаружи здания с помощью шпателя. Малярный скотч, который защищает наружные кромки панелей, тщательно удаляют.
- Финишная обработка. При необходимости накладывается защитный слой или фасадное покрытие.
Все работы обычно выполняются снаружи здания — с автовышки или с участием промышленных альпинистов.
Как рассчитывается стоимость услуги
Сколько будут стоять утепление и заделка швов в панельном доме — этот вопрос интересует многих жильцов. Стоимость услуги рассчитывается за погонный метр (п.м.) и зависит от различных факторов: объема работ, их сложности и используемых материалов. Первичная герметизация стыков обычно обходится дороже, чем повторная. Цена на материалы может быть ниже, если их самостоятельно покупать, а не обращаться за помощью к подрядчику. Чтобы узнать, сколько будут стоять герметизация и утепление стыков, нужно измерить длину всех швов и умножить полученное число на цену за один погонный метр работ. Если не утеплять шов снаружи здания, то цена варьируется от 160 до 250 рублей за м2.
Когда лучше проводить герметизацию и утепление
Оптимальные условия — с весны до ранней осени, когда температура от +5°C и выше. В это время герметики лучше сцепляются с поверхностью и быстрее полимеризуются. Зимой можно герметизировать и утеплять шов снаружи здания, но с ограничениями: температура не ниже -10°C, а при сильном морозе или снегопаде проводить работы не рекомендуется.
Преимущества ремонта межпанельных швов
Почему межпанельные швы нужно заделывать и утеплять? Такая услуга может потребоваться даже жильцам новостройки. К главным преимуществам герметизации шва относится:
- Теплоизоляция. В квартире некомфортно жить, если будет дуть ветер из щелей. Заделка швов помогает сохранить тепло зимой и прохладу летом, что приводит к снижению расходов на отопление и кондиционирование.
- Защита от влаги. Панельный дом быстро разрушается под воздействием влаги. Герметизация предотвращает попадание дождевой и талой воды внутрь здания.
- Борьба с плесенью. Из-за повышенной влажности начнет появляться плесень. Стена потеряет внешний вид и будет разрушаться. Если утеплять межпанельные швы, то перестанет появляться плесень на стене.
- Улучшение звукоизоляции. Если использовать хороший материал и правильно заделывать межпанельные швы, то можно снизить уровень шума, проникающего с улицы.
- Увеличение срока службы здания. Если утеплять панельный дом и заделывать межпанельные швы, то можно предотвратить коррозию арматуры и разрушение конструкций из-за внешних воздействий.
Узнав, почему нужно делать ремонт межпанельных швов, важно обратиться к опытным специалистам. Они смогут провести утепление и герметизацию швов без больших денежных затрат.
Заключение
Даже хороший панельный дом нуждается в защите от внешних воздействий. Герметизация и утепление межпанельных швов позволят избежать преждевременного разрушения стройматериалов. Панельный дом простоит длительное время и не нужно будет делать капитальный ремонт. Жильцы смогут снизить теплопотери, счета за отопление, пребывая в комфортных для себя условиях.
